Bułgarskie nieruchomości 2021

Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w Bułgarii, musisz zdobyć niezbędne informacje, zanim podejmiesz ważną decyzję.

Ten film będzie również przydatny dla tych, którzy już planują zakup nieruchomości w Bułgarii lub są w trakcie tego procesu, aby pomóc im w ustaleniu priorytetów. Prosimy pamiętać, że nie działamy w branży nieruchomości ani turystyki, dlatego informacje zawarte w filmie są prawdziwe, bez żadnych zniekształceń.

Wszystkie nieruchomości zakupione w Bułgarii można podzielić na trzy główne grupy.

Grupy nieruchomości

1. Zakup nieruchomości na stałe miejsce zamieszkania w Bułgarii.

2. Zakup nieruchomości, która będzie wykorzystywana jedynie okazjonalnie w celach rekreacyjnych.

Przez pozostały czas nieruchomość stoi pusta lub, w najlepszym przypadku, jest wynajmowana.

3. Zakup nieruchomości jako inwestycja.

Oznacza to, że nie zamierzasz w nim mieszkać, lecz kupujesz go z myślą o wynajmie i generowaniu dochodu lub w obawie przed wzrostem ceny kupowanej nieruchomości. 

Nieruchomości na pobyt stały w Bułgarii

Jeśli zamierzasz kupić nieruchomość, w której będziesz mieszkać na stałe w Bułgarii, musisz podejść do wyboru ze szczególną ostrożnością, bo będziesz musiał w niej mieszkać. 

Zalecamy natychmiastowe wykluczenie kompleksów wypoczynkowych z wyszukiwania. Polecamy szukać nieruchomości w typowych miejscowościach, w których mieszkają lokalni mieszkańcy. Powodów jest kilka. Posiadają one niezbędną infrastrukturę, umożliwiającą komfortowe życie przez cały rok. W typowych miejscowościach często nie ma opłat za utrzymanie (miesięcznych opłat za cały budynek). A jeśli już, to minimalnych.

W zwykłych miastach transport i telekomunikacja są lepsze. Będziesz mieć wybór dostawców internetu. W pobliżu znajdziesz sieciówki z dużo niższymi cenami i znacznie szerszym asortymentem niż w sklepach w kurortach.

Będą też szkoły, przedszkola, placówki medyczne i sportowe itd., których wybór zależy od konkretnej lokalizacji. Dodatkową zaletą tej opcji jest możliwość wynajęcia lub sprzedaży takich nieruchomości po wyższej cenie, jeśli zajdzie taka potrzeba. Jest to problematyczne w przypadku apartamentów w kurortach. Na przykład, obecnie w Słonecznym Brzegu niektóre apartamenty są sprzedawane za połowę ceny, ponieważ potrzebują pieniędzy, a popyt jest słaby. W typowych miastach, gdzie popyt jest zawsze stabilny i znacznie wyższy, sytuacja wygląda inaczej.

Należy pamiętać, że w Bułgarii praktycznie nie ma centralnego ogrzewania ani gazu. Z kilkoma wyjątkami, ogrzewanie jest elektryczne. Ceny prądu są wyższe. Dlatego wybór piętra jest kluczowy. Im wyższe piętro, tym cieplej będzie w mieszkaniu. Zużycie energii elektrycznej różni się znacznie w zależności od piętra. Miesięczne koszty energii elektrycznej mogą sięgać setek euro w zależności od piętra.

W Bułgarii pierwsze piętro to zazwyczaj drugie. Nie zalecamy jednak pochopnego zakupu mieszkania na tym piętrze. W Bułgarii parter, znany również jako „parter”, często zajmują biura i sklepy, które zazwyczaj są słabo ogrzewane lub w ogóle nieogrzewane. Biuro może być nieczynne, więc piętro będzie powyżej ulicy. Mieliśmy takie mieszkanie, w którym wszystkie klimatyzatory były włączone na pełną moc, ale i tak było zimno. Potem znaleźliśmy ciepłe mieszkanie, w którym można się obyć bez ogrzewania zimą.

Na czym polega tajemnica? Bułgaria leży na południu Europy. Na przykład Warna leży na szerokości geograficznej bardziej wysuniętej na południe niż Gagra. Dlatego słońce zapewnia znacznie więcej ciepła, nawet zimą. Wysokość rachunku za prąd zależy od orientacji okien; okna skierowane na południe są lepsze, ponieważ zimą ogrzewanie ich jest tańsze. 

W Bułgarii powszechną praktyką jest zakup koca elektrycznego, w którym śpi właściciel mieszkania, i nieogrzewanie go wcale, aby zaoszczędzić pieniądze.

Oczywiście, powoduje to wilgoć, a w konsekwencji pleśń, dlatego wybór odpowiedniej podłogi jest w Bułgarii kluczowy. Należy jednak pamiętać, że cena różni się znacznie w zależności od podłogi, chociaż najlepsze podłogi zazwyczaj wyprzedają się najszybciej. Warto również wziąć pod uwagę dzielnicę, w której planujesz zakup, ponieważ ma to znaczący wpływ na cenę. W niektórych dzielnicach mieszkają tzw. mniejszości etniczne. Przed zakupem zapytaj o dostępność dostawcy internetu w budynku. Jeśli jest tylko jeden, powinno to być dla Ciebie sygnałem ostrzegawczym, ponieważ cena prawdopodobnie będzie zawyżona. 

Przed zakupem koniecznie sprawdź wszystkie szczegóły dotyczące parkingu. Najlepiej kupić miejsce parkingowe, zwłaszcza jeśli mieszkasz w dużym mieście, a zwłaszcza blisko centrum. W przeciwnym razie możesz być zmuszony zaparkować samochód na płatnym parkingu daleko od domu. W Bułgarii większy odsetek ludności posiada samochody, a obszar zabudowany jest większy, co znacznie utrudnia znalezienie miejsca parkingowego. 

Nieruchomości wakacyjne w Bułgarii

Najlepiej kupić dom wakacyjny w tej samej lokalizacji, w której mieszka się na stałe, czyli w miastach lub wioskach, gdzie mieszkają lokalni mieszkańcy. Jednak takie mieszkania są znacznie droższe. Z tego powodu wiele osób nadal kupuje nieruchomości w kompleksach wypoczynkowych. Wybierając tańszą opcję, należy wziąć pod uwagę wysokie koszty utrzymania nieruchomości, które naliczane są przez cały rok, a także koszty prądu i wody, sprzętu i napraw. Wynajem takiej nieruchomości będzie trudniejszy, zwłaszcza poza sezonem wakacyjnym. Dlatego nie przyniesie on większych korzyści w porównaniu z wynajmem podobnego mieszkania lub pobytem w hotelu podczas wakacji. 

Należy pamiętać, że kupując nieruchomość w ośrodku wypoczynkowym do celów rekreacyjnych, będziesz musiał jeździć w to samo miejsce rok po roku. Po pewnym czasie możesz się tym znudzić i zacząć myśleć o jej sprzedaży.  

Za kwotę, jaką płacisz za apartament, możesz spędzić 10–15 lat, ciesząc się luksusowymi wakacjami w różnych miejscach na całym świecie, zamiast jeździć rok po roku w to samo miejsce.

Nieruchomości bułgarskie do inwestycji

Kupując nieruchomość w celach inwestycyjnych, należy zbadać popyt na wynajem w planowanej lokalizacji. Warto pamiętać, że w dużych miastach, takich jak Sofia, Warna, Burgas i innych, popyt na mieszkania na wynajem jest wysoki i stabilny.

Nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych zlokalizowane w kompleksach są praktycznie bezużyteczne jako inwestycja. Nie należy spodziewać się znacznych wzrostów cen, ale spadek cen jest całkiem możliwy, a w niektórych przypadkach może być on drastyczny. Czasami właściciele sprzedają je za połowę ceny, aby odzyskać przynajmniej część zainwestowanego kapitału. Wynajem takich apartamentów będzie trudniejszy, zwłaszcza poza sezonem wakacyjnym.

Nadal mamy pytania od naszych widzów. Postanowiliśmy zadać je profesjonalnemu agentowi nieruchomości, który specjalizuje się w sprzedaży nieruchomości w Bułgarii.

Agent nieruchomości odpowiada na pytania

Jakie rodzaje nieruchomości występują w Bułgarii?

To samo co wszędzie indziej: mieszkania, domy, działki, hotele, nieruchomości komercyjne.

Czy można kupić dom z działką na wsi?

Oczywiście, że tak. Jest jednak jeden mały haczyk: dom jest kupowany na osobę fizyczną, a działka na osobę prawną, jeśli nabywca nie jest rezydentem UE. 

Ciekawie byłoby zobaczyć taki dom, jak wygląda w rzeczywistości. 

Zapraszamy do odwiedzenia wyjątkowej wioski niedaleko Warny i obejrzenia kilku domów w różnych przedziałach cenowych. Wieś Rogaczewo znajduje się 20 km od Warny i 5 km od morza, w pobliżu kurortu Albena.

Cechą charakterystyczną tej wsi jest duży odsetek obcokrajowców. Obecnie trwają prace budowlane.

Przyjrzyjmy się temu domowi, który ma trzy poziomy. Na tym poziomie jest balkon. Jest też działka, która mogłaby posłużyć na przykład pod budowę basenu. 

Sąsiedni dom, zamieszkany przez obywateli rosyjskich, został zbudowany przez angielskiego pisarza i jego ukraińską żonę. Sąsiad Żyrinowskiego. Tak, dom sąsiada Żyrinowskiego w Moskwie.

A oto druga nieruchomość.

Jacy sąsiedzi...

Ludzie rozumieją, że najważniejsza jest działka i pozwolenie na budowę. Sam dom można albo odrestaurować, albo rozebrać i postawić na jego fundamencie. Kupując pustą działkę, uzyskanie wszystkich pozwoleń na wodę i prąd zajmuje kolejne sześć miesięcy. Wymaga to również znacznych nakładów energii i pieniędzy. Dlatego łatwiej jest kupić działkę z już stojącym domem i na niej budować. Lepiej kupić pustą działkę za tę samą cenę, a potem wydać kolejne 10-15 tysięcy euro na prąd, wodę i pozwolenia. A to wszystko zajmuje 6-7 miesięcy formalności. Tutaj jest bardzo wolno. 

Jeśli nie chcesz kupować gotowego domu, możesz kupić działkę i wybudować własny dom.

Roman pokazał nam również obszary do rozwoju.

Działka ma 14 akrów. To doskonały przykład działki, która kosztuje dwa razy więcej niż poprzednia, na której wynajmowaliśmy dom. Ale tutaj, oprócz ceny, trzeba też wydać pieniądze na pozwolenia i około sześciu miesięcy na uzyskanie pozwolenia na budowę i podłączenie prądu. Tak więc, jeśli działka z domem kosztowała tam 20 000 euro, to tutaj, oprócz ceny 33 000 euro, trzeba będzie wydać średnio 10 000-15 000 euro na przygotowanie wszystkich dokumentów. 

Na co należy zwrócić uwagę w pierwszej kolejności przy zakupie nieruchomości?

Ale tutaj, jak we wszystkim, warto zwrócić uwagę na stan nieruchomości i dostępną dokumentację. Upewnij się, że właściciele prezentujący dom są jego faktycznymi właścicielami...

Jakie są cechy/różnice w zakupie nieruchomości w Bułgarii?. 

Nie ma tu żadnych szczególnych cech, tak jak wszędzie indziej. Patrzysz, podoba ci się, kupujesz, a formalności są takie same jak w każdym innym kraju. Jedynym zastrzeżeniem jest zakup ziemi, ponieważ jeśli nie jesteś obywatelem UE, musisz założyć firmę. Ponadto większość działek ma plany poszerzenia dróg lub ulic. W związku z tym państwo zabiera część ziemi. Jeśli jest to więcej niż 201 TP3T ziemi, wypłacą ci odebraną część, ale według własnej wyceny. I dlatego powinieneś oprzeć swój zakup na tej wartości. Na przykład, jeśli kupisz działkę o powierzchni 1000 metrów kwadratowych, całkiem możliwe, że odbiorą ci sto metrów kwadratowych. To determinuje rodzaj domu, który możesz zbudować, i stawkę podatku.

Czy są jakieś szczególne cechy zakupu nieruchomości nad morzem?

Nie ma tu żadnych szczególnych cech. Jedyne, o czym należy pamiętać, to kupowanie mieszkania lub domu w kurorcie takim jak Warna czy Burgas. Są tam miejscowości, w których sklepy spożywcze nie są otwarte przez cały rok, tylko od maja do października. To jedyna szczególna cecha, powiedziałbym, że to wada. Jeśli posiadasz tam mieszkanie lub dom, będziesz musiał przejechać 20-30 kilometrów, żeby kupić artykuły spożywcze poza sezonem.

Jakie są rzeczywiste przedziały cen nieruchomości w Bułgarii? Mieszkania jednopokojowe, dwupokojowe, domy miejskie i domy wiejskie.

Wszystko zależy od okolicy. Na przykład, jeśli wybierzesz region Warny, ceny na rynku wtórnym wahają się od 600 euro wzwyż. Ale na przykład w Burgas, w Słonecznym Brzegu, ceny są bardzo niskie. Można tam znaleźć apartamenty już od 400 euro za metr kwadratowy. A jeśli wybierzesz Sofię, ceny w Sofii są znacznie wyższe niż w Warnie i sięgają 800-900 euro i więcej za metr kwadratowy.

Jak prawidłowo kupić nieruchomość w Bułgarii? (dla mieszkańców Rosji, Ukrainy i innych krajów).

Najważniejsze to rozglądać się, nie bać się zadawać pytań i oglądać jak najwięcej działek, mieszkań i domów. W ten sposób będziesz mieć wybór i zrozumiesz, czego chcesz. A najlepsze jest to, że kiedy wejdziesz do nieruchomości, czy to domu, czy mieszkania, i poczujesz coś w środku: „Wow!”, to już koniec, przestań oglądać cokolwiek innego i trzymaj się tej. 

Jak zapłacić za nieruchomości w Bułgarii?

Płatności za nieruchomości są jednak akceptowane wyłącznie przelewem bankowym. Dozwolony jest depozyt gotówkowy, ale jego kwota jest ograniczona do 5000 euro. Kwoty powyżej 5000 euro są akceptowane wyłącznie przelewem bankowym. 

Jak sprzedać nieruchomość w Bułgarii?

Jeśli mieszkasz w Bułgarii, to nie jest trudne. Zareklamuj się online lub skontaktuj się z agencją nieruchomości, która pomoże Ci znaleźć klientów. Jeśli nie mieszkasz w Bułgarii, najlepiej mieć zaufaną osobę, przyjaciół, rodzinę lub firmę, z którą możesz zawrzeć umowę na wyłączność. Zostaw im klucze, a oni pokażą i sprzedadzą dom, działkę, mieszkanie lub nieruchomość w Twoim imieniu. 

To było ostatnie pytanie na dziś.

Rozważmy zakup mieszkania z jedną sypialnią. Jedną z najpopularniejszych opcji jest Burgas.

Jak widać, lokalizacja jest doskonała: centrum miasta z jednej strony, a park miejski i morze z drugiej. Patrząc dalej, to jest parter, czyli, jak byśmy to nazwali, czyste pierwsze piętro. W tym przypadku nie jest to zaletą, bo latem może być wygodniej, ale zimą rachunki za energię będą znacznie wyższe, a problemy z wilgocią mogą się pojawić. Do zalet należą bliskość sklepu i przystanku autobusowego oraz odległość od morza, jak widać na własne oczy. Trendy cenowe apartamentów jednopokojowych w tej okolicy – okazuje się, że ceny nawet nieznacznie wzrosły, czego nie można powiedzieć o ośrodkach wypoczynkowych.

Najpopularniejszą i najtańszą opcją jest obecnie apartament w Słonecznym Brzegu. Splot czynników spowodował spadek cen nieruchomości w tym i kilku innych bułgarskich kurortach.

Tutaj widzimy apartament z jedną sypialnią za 13 990 euro. Przyjrzyjmy się bliżej temu apartamentowi; cena za metr kwadratowy wynosi 550 euro. Lokalizacja nie jest idealna, ale biorąc pod uwagę cenę, jest rozsądna. Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania w Słonecznym Brzegu, postaraj się przestrzegać następującej zasady: nie kupuj nieruchomości po lewej stronie głównej drogi (na mapie w orientacji klasycznej północ jest na górze). Po pierwsze, jest to bardzo daleko od morza, a po drugie, będziesz musiał ciągle przechodzić przez główną drogę. Jest wiadukt, ale trzeba do niego kawałek dojść. Dlatego spacer do morza będzie jeszcze dłuższy.

Omawiany apartament wpisuje się w tę zasadę i jest położony znacznie na prawo od autostrady, bliżej morza, a nawet na prawo od drugiej najbardziej ruchliwej ulicy w Słonecznym Brzegu. Roczna opłata za utrzymanie wynosi 480 euro, co nie jest ani drogo, ani tanio jak na kompleks wypoczynkowy; to cena przeciętna. Do zalet należą bliskość sklepu i przystanku autobusowego oraz południowa lokalizacja. Odległość do morza można ocenić samemu, ale zazwyczaj jest ona niedoszacowana; najlepiej sprawdzić samemu. Za tę cenę nie należy spodziewać się nieruchomości nad samym morzem. 

Poszukajmy czegoś tańszego, jest coś takiego?

Oto nieruchomość jeszcze tańsza, ponad 2500 euro! 480 euro za metr kwadratowy. Cóż, lokalizacja jest bardzo daleko od morza i, co ciekawe, nie w Słonecznym Brzegu, a poza jego granicami, na samym odludziu, co jest całkowicie nie do przyjęcia dla większości. Dlatego zaoszczędzenie kilku tysięcy euro może okazać się dużym problemem. Widzimy, że oba apartamenty znajdują się na parterze. Jeśli mieszkasz w apartamencie tylko latem, to jest to zaleta – nie będzie za gorąco, a rachunki za energię będą niższe. Jednak zimą będzie zimno i wilgotno, co może wymagać dodatkowych remontów. 

Cena willi w Słonecznym Brzegu w strzeżonym kompleksie zaczyna się od 50 000 euro.

Jeśli jednak przyjrzysz się ogłoszeniu dokładniej, zauważysz, że odległość do morza wynosi 3 km, a opłata za utrzymanie wynosi 10,50 euro za metr kwadratowy, co daje kwotę 1323 euro lub lewów rocznie. 

Willa w prestiżowym kurorcie Sveti Vlas kosztuje od 115 000 euro.

Umowy najmu długoterminowego zawierane są zazwyczaj na okres 1 roku.

Należy pamiętać, że podane powyżej ceny są najniższe, a takie nieruchomości szybko się wyprzedają. Mogą występować pewne niedogodności. 

Podczas wyszukiwania nieruchomości korzystamy z największej strony internetowej poświęconej nieruchomościom w Bułgarii, Imot.bg.

Czy kupowanie nieruchomości w Bułgarii jest niebezpieczne?

Skoro już znalazłeś to, czego szukałeś, kolejnym krokiem jest zakup nieruchomości, zarejestrowanie jej jako właściciela i spłata kredytu. Nie czekaj.

Aby bezpiecznie kupić nieruchomość w Bułgarii, należy dokładnie sprawdzić ją pod względem prawnym, zwłaszcza pod kątem zabezpieczenia. Sprzedaż nieruchomości z zastawem bankowym to bułgarska specjalność. Odwiedzając rosyjskojęzyczne grupy w mediach społecznościowych, można przeczytać historie o ludziach, którzy wpadli w kłopoty. Kupili mieszkania w Bułgarii. A potem, czasami po latach, komornicy przychodzili do niczego niepodejrzewających właścicieli z nakazem eksmisji, ponieważ ich mieszkanie zostało przeniesione na bank. Okazuje się, że bułgarskie prawo stanowi, że notariusz nie ma obowiązku sprawdzania dokumentów kupowanego mieszkania, w tym tego, czy jest obciążone hipoteką, przed sfinalizowaniem transakcji.

Cała odpowiedzialność za transakcję i weryfikację dokumentów spoczywa na kupującym. Z czasem oszuści udoskonalili swój proceder. Sprzedający uzyskiwał zaświadczenie o braku obciążenia hipoteką mieszkania, a transakcja kupna-sprzedaży odbywała się u notariusza następnego dnia. Jednak oszuści zaciągali kredyt bankowy na noc, zabezpieczony mieszkaniem, i sprzedawali je nowemu właścicielowi następnego dnia, otrzymując w ten sposób podwójną cenę za mieszkanie. To ewidentnie proceder przestępczy. Zdarzały się przypadki z udziałem urzędników państwowych i notariuszy, ale w Bułgarii proceder ten funkcjonował z powodzeniem przez wiele lat. Teraz, jak się wydaje, próbują przywrócić porządek. Zalecamy jednak dokładne sprawdzenie nieruchomości przed zakupem pod kątem ewentualnych kredytów hipotecznych lub ukrytych długów. 

Jeśli kupujesz mieszkanie gotowe do zamieszkania, sprawdź Ustawę 16. Czy mieszkanie jest bezpośrednio podłączone do sieci elektrycznej i wodociągowej? Czy istnieje konto abonenckie, czy podłączenie jest załatwione przez dewelopera? To pozwoli Ci uniknąć lat szukania tropów i dochodzenia sprawiedliwości.

Chciałbym również zwrócić uwagę, że dobre mieszkania w dobrze zlokalizowanych budynkach sprzedają się stosunkowo szybko. Kiedy nieruchomość jest gotowa do odbioru, dostępnych jest bardzo mało mieszkań, a to, co pozostaje, zwykle nie nadaje się do sprzedaży. 

Najlepszym rozwiązaniem jest znalezienie profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami, któremu można zaufać, a także zatrudnienie niezależnego, kompetentnego prawnika, który nie jest powiązany ze sprzedającym i powinien dokładnie sprawdzić całą historię nieruchomości, którą kupujesz. Nie bądź leniwy; zbierz informacje z wielu źródeł i poświęć na to czas. Zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym w bułgarskim banku może być pośrednią gwarancją uczciwej transakcji. W takim przypadku bank udzielający kredytu również będzie zainteresowany tym, abyś nie skończył z mieszkaniem obciążonym hipoteką; bank będzie zobowiązany do dokładnego sprawdzenia nieruchomości. 

Jeśli kupujesz nowy budynek w trakcie budowy, koniecznie dokładnie sprawdź dewelopera. Jaki procent projektów jest w pełni ukończony i oddany do użytku? Czy wystąpiły jakieś nieprzewidziane okoliczności, a jeśli tak, to jakie? Generalnie nie zalecamy inwestowania pieniędzy w trakcie budowy, zwłaszcza na początkowym etapie. Wyjątkiem może być symboliczna zaliczka, którą jesteś gotów wpłacić z góry. Nawet idealny deweloper o nienagannej reputacji może nagle zbankrutować, a skąd wtedy weźmiesz pieniądze? 

Ale uwaga: nawet przestrzegając wszystkich tych zasad, nie możesz zagwarantować bezpiecznego zakupu nieruchomości w Bułgarii, a ryzyko potencjalnych problemów w przyszłości pozostaje. Kupujący nieruchomość to łakomy kąsek dla oszustów i innych oszustów. Masz jednak możliwość zminimalizowania ryzyka.

Koszty utrzymania

Koszty nieruchomości w Bułgarii składają się z dwóch komponentów:

1. podatek roczny;
2. opłata za wsparcie.

Wszystkie nieruchomości w Bułgarii podlegają opodatkowaniu. Grunty rolne i lasy są wyłączone z opodatkowania. Cudzoziemcy kupujący nieruchomości automatycznie stają się podatnikami.

Stawkę podatku ustala gmina, w której zarejestrowana jest nieruchomość. Wynosi ona od 0,15 do 0,251 TP3T wartości katastralnej nieruchomości (501 TP3T poniżej wartości rynkowej).

Opłaty eksploatacyjne to regularne opłaty za utrzymanie nieruchomości. Są one uiszczane bezpośrednio na rzecz firmy zarządzającej. W przypadku osiedli zamkniętych jest to koszt obowiązkowy. Opłata może być stała lub naliczana na podstawie powierzchni użytkowej nieruchomości. Zazwyczaj jeden metr kwadratowy mieszkania kosztuje właściciela 8-12 euro w opłatach eksploatacyjnych. Im wyższa klasa osiedla i szerszy pakiet usług, tym wyższe koszty utrzymania.

(Pytania i odpowiedzi)

Czy warto teraz kupić nieruchomość w Bułgarii? 

Jeśli wybrałeś Bułgarię, to tak, warto. Ceny zwykłych nieruchomości są obecnie stabilne i nie są zawyżone, a w kurortach ceny nawet spadły.

Ceny są teraz atrakcyjne, ale czy wzrosną dwukrotnie po wprowadzeniu euro? 

Po przejściu na euro ceny nieruchomości wzrosną tylko nieznacznie, jeśli w ogóle.

Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Bułgarii?

Tak, możesz, jeśli posiadasz oficjalny status w Bułgarii. W przypadku pobytu czasowego oprocentowanie w bułgarskich bankach wynosiło 5% (ale z powodu koronawirusa banki zawiesiły udzielanie kredytów). W przypadku pobytu stałego lub obywatelstwa bułgarskiego oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi obecnie około 3%. Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w bułgarskim banku, potrzebujesz zaświadczenia o zarobkach i wpłaty własnej w wysokości 15-20% ceny zakupu. 

Mam nadzieję, że te informacje okażą się pomocne i pomogą Ci podjąć właściwą decyzję.

Wersja wideo artykułu:

https://youtu.be/PWWjHVW0DSo