Imobiliare în Bulgaria 2021

Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate imobiliară în Bulgaria, trebuie să obțineți informațiile necesare înainte de a lua o decizie importantă.

Acest videoclip va fi util și pentru cei care sunt deja în curs de achiziționare a unor proprietăți imobiliare în Bulgaria sau sunt deja în curs de a face acest lucru, pentru a-i ajuta să-și prioritizeze opțiunile. Vă rugăm să rețineți că nu lucrăm în industria imobiliară sau turistică, așa că informațiile din videoclip sunt așa cum sunt, fără distorsiuni.

Toate achizițiile imobiliare din Bulgaria pot fi împărțite în trei grupe principale.

Grupuri imobiliare

1. Achiziționarea de bunuri imobiliare pentru reședință permanentă în Bulgaria.

2. Achiziționarea unei proprietăți care este planificată pentru a fi utilizată doar ocazional, în scop recreativ.

În restul timpului, proprietatea este goală sau, în cel mai bun caz, închiriată.

3. Cumpărarea de proprietăți imobiliare ca investiție.

Adică, nu intenționați să locuiți personal în ea, ci o cumpărați în scopul închirierii și generării de venituri sau în anticiparea unei creșteri a prețului proprietății achiziționate. 

Imobiliare pentru reședință permanentă în Bulgaria

Dacă achiziționați o proprietate pentru reședința permanentă în Bulgaria, trebuie să abordați alegerea cu o atenție deosebită, deoarece va trebui să locuiți în ea. 

Vă recomandăm să excludeți imediat complexele turistice din căutare. Vă recomandăm să căutați proprietăți în orașe obișnuite, unde locuiesc rezidenți locali. Există mai multe motive pentru aceasta. Acestea au infrastructura necesară pentru un trai confortabil pe tot parcursul anului. În orașele obișnuite, adesea nu va exista nicio taxă de întreținere (taxe lunare pentru întreaga clădire). Și dacă există una, aceasta va fi minimă.

În orașele obișnuite, transportul și telecomunicațiile sunt mai bune. Veți avea de ales între furnizori de internet. Iar în apropiere, veți găsi magazine de lanț cu prețuri semnificativ mai mici și o selecție mult mai largă decât în magazinele din stațiuni.

Vor exista, de asemenea, școli, grădinițe, facilități medicale și sportive și așa mai departe, a căror alegere depinde de localitatea specifică. Un avantaj suplimentar al acestei opțiuni este că astfel de proprietăți pot fi închiriate sau vândute la un preț mai mare, dacă este necesar. Acest lucru este problematic pentru apartamentele din zonele de stațiune. De exemplu, în prezent, în Sunny Beach, unele apartamente sunt vândute la jumătate de preț, deoarece au nevoie de bani, iar cererea este slabă. Nu este cazul în orașele obișnuite, unde cererea este întotdeauna stabilă și semnificativ mai mare.

Este important să rețineți că încălzirea centrală și gazul sunt practic inexistente în Bulgaria. Cu câteva excepții, încălzirea este asigurată de electricitate. Prețurile energiei electrice sunt mai mari. Prin urmare, alegerea etajului este crucială. Cu cât etajul este mai înalt, cu atât apartamentul va fi mai cald. Consumul de energie electrică variază semnificativ în funcție de etaj. Costurile energiei electrice pot varia cu sute de euro pe lună, în funcție de etaj.

În Bulgaria, primul etaj este de obicei al doilea. Cu toate acestea, nu recomandăm să vă grăbiți să cumpărați un apartament la acel etaj. În Bulgaria, parterele, cunoscute și sub numele de „parter”, sunt adesea ocupate de birouri și magazine, care sunt de obicei încălzite prost sau deloc încălzite. Biroul s-ar putea să nu fie funcțional, așa că etajul dvs. va fi deasupra străzii. Am avut un apartament de genul acesta, unde aveam toate aparatele de aer condiționat la maxim, dar tot era frig. Apoi am găsit un apartament cald, unde te poți descurca aproape fără încălzire iarna.

Care este misterul? Bulgaria este situată în sudul Europei. De exemplu, Varna este situată la o latitudine mai sudică decât Gagra. Prin urmare, soarele oferă semnificativ mai multă căldură, chiar și iarna. Factura de electricitate este afectată de orientarea ferestrelor; ferestrele orientate spre sud sunt preferabile deoarece, din nou, sunt mai ieftine de încălzit iarna. 

O practică obișnuită observată în Bulgaria este de a cumpăra o pătură electrică, în care doarme proprietarul apartamentului, și de a nu încălzi deloc apartamentul pentru a economisi bani.

Evident, acest lucru provoacă umezeală și, în consecință, mucegai, așa că alegerea podelei potrivite este crucială în Bulgaria. Cu toate acestea, rețineți că prețul variază semnificativ în funcție de podea, deși cele mai bune podele tind să se epuizeze primele. De asemenea, merită să luați în considerare cartierul în care intenționați să cumpărați, deoarece acest lucru afectează semnificativ prețul. Unele cartiere găzduiesc așa-numitele minorități etnice. Înainte de a cumpăra, întrebați despre disponibilitatea furnizorilor de internet în clădire. Dacă există doar unul, acesta ar trebui să fie un semnal de alarmă, deoarece prețul va fi probabil umflat. 

Înainte de a cumpăra, asigură-te că verifici toate detaliile parcării. Ideal ar fi să cumperi un loc de parcare, mai ales dacă te afli într-un oraș mare, mai ales aproape de centru. Altfel, s-ar putea să fie nevoie să-ți parchezi mașina într-o parcare cu plată, departe de casă. În Bulgaria, un procent mai mare din populație deține mașini, iar suprafața construită este mai mare, ceea ce face mult mai dificilă găsirea unui loc de parcare. 

Case de vacanță în Bulgaria

În mod ideal, ar trebui să cumpărați o casă de vacanță în aceeași locație în care ați avea reședința permanentă, ceea ce înseamnă că ar trebui să căutați locuințe în orașe sau sate obișnuite, unde locuiesc locuitorii locali. Cu toate acestea, astfel de locuințe sunt semnificativ mai scumpe. Din această cauză, mulți oameni încă cumpără proprietăți de tip resort în complexe rezidențiale. Atunci când alegeți o opțiune mai ieftină, luați în considerare taxele considerabile de întreținere pentru proprietatea dvs., care se acumulează pe tot parcursul anului, precum și costurile cu electricitatea și apa, echipamentele și reparațiile. Închirierea unei astfel de proprietăți va fi mai dificilă, mai ales în afara sezonului de vacanță. Prin urmare, nu va oferi un avantaj prea mare în comparație cu închirierea unui apartament similar sau cu cazarea la un hotel în timpul vacanței. 

Rețineți că atunci când achiziționați o proprietate de tip resort pentru uz recreațional, va trebui să călătoriți în același loc an de an și, probabil, după un timp, vă veți plictisi de ea și veți începe să vă gândiți să o vindeți.  

Pentru suma pe care o plătești pentru un apartament, poți petrece 10-15 ani în vacanțe luxoase în diferite locuri din întreaga lume, în loc să mergi în același loc an de an.

Imobiliare bulgare pentru investiții

Atunci când achiziționați proprietăți imobiliare în scop de investiții, cercetați cererea de închirieri în locația dorită. Reamintim că există o cerere mare și stabilă pentru locuințe de închiriat în orașele mari, cum ar fi Sofia, Varna, Burgas și altele.

Proprietățile de tip resort situate în complexe sunt practic inutile ca investiție. Nu vă așteptați la creșteri semnificative de prețuri, dar o scădere de preț este foarte posibilă, iar în unele cazuri, scăderea poate fi dramatică. Uneori, proprietarii vând la jumătate din preț pentru a-și recupera cel puțin o parte din investiție. Închirierea unor astfel de apartamente va fi mai dificilă, mai ales în afara sezonului de sărbători.

Încă avem întrebări de la telespectatorii noștri. Am decis să le punem unui agent imobiliar profesionist specializat în vânzarea de proprietăți imobiliare în Bulgaria.

Agentul imobiliar răspunde la întrebări

Ce tipuri de proprietăți imobiliare există în Bulgaria?

La fel ca peste tot: apartamente, case, terenuri, hoteluri, proprietăți comerciale.

Este posibil să cumperi o casă cu teren într-un sat?

Da, desigur, este posibil. Există o mică problemă: casa este achiziționată pe numele unei persoane fizice, iar terenul pe numele unei persoane juridice dacă cumpărătorul nu este rezident în UE. 

Ar fi interesant de văzut o astfel de casă așa cum arată în realitate. 

Vă rog să mergem într-un sat unic din apropierea orașului Varna și să vedem mai multe case în diferite game de prețuri. Satul Rogachevo este situat la 20 km de Varna și la 5 km de mare, în apropierea stațiunii Albena.

O trăsătură distinctivă a acestui sat este procentul mare de rezidenți străini. În prezent, sunt în curs de desfășurare noi dezvoltări rezidențiale.

Să aruncăm o privire la această casă, care are trei niveluri. Există un balcon la acest nivel. Există, de asemenea, un teren care ar putea fi folosit pentru a construi o piscină, de exemplu. 

Casa vecină, locuită de cetățeni ruși, a fost construită de un scriitor englez și soția sa ucraineană. Vecinul lui Jirinovsky. Da, casa vecinului lui Jirinovsky din Moscova.

Și iată a doua proprietate.

Ce vecini...

Oamenii înțeleg că cel mai important lucru aici este terenul și autorizația de construire. Casa în sine poate fi fie restaurată, fie demontată și o casă construită pe fundația ei. Când cumperi un teren liber, durează încă șase luni pentru a obține toate autorizațiile pentru apă și electricitate. Acest lucru necesită, de asemenea, costuri energetice și financiare considerabile. Prin urmare, este mai ușor să cumperi un astfel de teren cu o casă deja existentă și să o construiești. Este mai bine să cumperi un teren liber la același preț și apoi să cheltuiești încă 10-15 mii de euro pentru electricitate, apă și autorizații. Și toate acestea necesită 6-7 luni de hârțogăraie. Este foarte lent aici. 

Dacă nu doriți să cumpărați o casă gata construită, puteți cumpăra un teren și vă puteți construi propria casă.

Roman ne-a arătat și domenii de dezvoltare.

Terenul are 14 acri. Un exemplu excelent de teren care costă de două ori mai mult decât precedentul, unde am închiriat o casă. Dar aici, pe lângă preț, va trebui să cheltuiți bani și pe autorizații și aproximativ șase luni pentru a obține un autorizație de construire și a conecta electricitatea. Așadar, dacă terenul cu casa a costat acolo 20.000 de euro, atunci aici, pe lângă prețul de 33.000 de euro, va trebui să cheltuiți în medie și 10.000-15.000 de euro pentru a pregăti toate actele. 

La ce ar trebui să fii atent în primul rând atunci când cumperi o proprietate imobiliară?

Dar aici, ca în orice caz, merită să acordați atenție stării proprietății și documentației disponibile. Asigurați-vă că proprietarii care prezintă casa sunt proprietarii reali...

Care sunt caracteristicile/diferențele în cumpărarea de proprietăți imobiliare în Bulgaria?. 

Nu există caracteristici specifice, la fel ca peste tot. Te uiți, îți place, îl cumperi, iar actele sunt aceleași ca în orice altă țară. Singura avertizare este atunci când cumperi un teren, pentru că, dacă nu ești cetățean UE, va trebui să înființezi o companie. În plus, majoritatea terenurilor au planuri de lărgire a drumurilor sau străzilor. Prin urmare, statul ia o parte din teren. Dacă este vorba de mai mult de 20% de teren, îți vor plăti porțiunea pe care au luat-o, dar la propria lor evaluare. Și, în consecință, ar trebui să-ți bazezi achiziția pe acest lucru. De exemplu, dacă cumperi un teren de 1000 de metri pătrați, este foarte posibil să-ți ia o sută de metri pătrați. Acest lucru determină tipul de casă pe care o poți construi și rata de impozitare.

Există anumite caracteristici speciale ale achiziționării unei proprietăți la mare?

Nu există caracteristici specifice ca atare. Singurul lucru de reținut este dacă cumperi un apartament sau o casă într-o zonă turistică precum Varna sau Burgas. Există anumite orașe acolo unde magazinele alimentare nu sunt deschise tot anul, ci doar din mai până în octombrie. Acesta este singurul aspect special, un dezavantaj, aș spune. Dacă deții un apartament sau o casă acolo, va trebui să călătorești 20-30 de kilometri pentru a face cumpărături în extrasezon.

Care sunt intervalele de prețuri reale pentru proprietățile imobiliare din Bulgaria? Pentru apartamente cu un dormitor, apartamente cu două dormitoare, case la oraș și case rurale.

Totul depinde de zonă. De exemplu, dacă alegeți regiunea Varna, prețurile de acolo variază de la 600 € în sus pe piața de revânzare. Dar în Burgas, de exemplu, în Sunny Beach, prețurile sunt foarte mici. Puteți găsi apartamente acolo pentru doar 400 € pe metru pătrat. Iar dacă alegeți Sofia, prețurile din Sofia sunt mult mai mari decât în Varna, prețurile ajungând la 800-900 € și chiar mai mult pe metru pătrat.

Cum să cumperi corect proprietăți imobiliare în Bulgaria? (pentru rezidenții Rusiei, Ucrainei și ai altor țări).

Cel mai important lucru este să te uiți, să nu te temi să pui întrebări și să vezi cât mai multe terenuri, apartamente și case posibil. În acest fel, vei avea o alegere și o înțelegere și o viziune asupra a ceea ce îți dorești. Și cel mai bun lucru este că atunci când intri într-o proprietate, fie ea o casă sau un apartament, și simți ceva în interior: „Uau!”. Atunci asta e tot, nu te mai uita la altceva și rămâi la asta. 

Cum să plătești pentru o proprietate imobiliară în Bulgaria?

Totuși, plata pentru proprietăți imobiliare este acceptată doar prin transfer bancar. Un depozit în numerar este permis, dar este limitat la maximum 5.000 EUR. Orice sumă peste 5.000 EUR este acceptată doar prin transfer bancar. 

Cum să vinzi proprietăți imobiliare în Bulgaria?

Dacă locuiești în Bulgaria, acest lucru nu este dificil. Fă publicitate online sau contactează o agenție imobiliară care te va îndruma către clienții tăi. Dacă nu locuiești în Bulgaria, cel mai bine este să ai o persoană de încredere, fie prieteni, fie rude, fie o companie cu care poți încheia un acord de exclusivitate. Lasă-le cheile, iar ei îți vor arăta și vinde casa, terenul, apartamentul sau proprietatea în numele tău. 

Asta a fost ultima întrebare pentru astăzi.

Să luăm în considerare achiziționarea unui apartament cu un dormitor. Una dintre cele mai populare opțiuni este Burgas.

După cum putem vedea, locația este excelentă: centrul orașului este pe o parte, iar parcul orașului și marea sunt pe cealaltă. Privind mai departe, acesta este parterul sau ceea ce am numi un prim etaj curat. Acest lucru nu este un plus în acest caz, deoarece ar putea fi mai confortabil vara, dar iarna, costurile cu energia vor fi semnificativ mai mari și sunt posibile probleme de umiditate. Printre avantaje se numără apropierea unui magazin și a unei stații de autobuz, precum și distanța față de mare, după cum puteți vedea singuri. Tendințe de preț pentru apartamentele cu un dormitor în această zonă - se pare că prețurile au crescut chiar ușor, ceea ce nu se poate spune despre stațiuni.

Cea mai populară și mai ieftină opțiune în acest moment este un apartament în Sunny Beach. O combinație de factori a cauzat scăderea prețurilor proprietăților în această stațiune și în alte câteva din Bulgaria.

Aici vedem un apartament cu un dormitor la prețul de 13.990 €. Să aruncăm o privire mai atentă asupra acestui apartament; prețul pe metru pătrat este de 550 €. Locația nu este ideală, dar având în vedere prețul, este rezonabil. Dacă decideți să cumpărați un apartament în Sunny Beach, încercați să respectați această regulă: nu cumpărați proprietăți în stânga drumului principal (dacă vă uitați la hartă în orientarea clasică, nordul este în partea de sus). În primul rând, este foarte departe de mare, iar în al doilea rând, va trebui să traversați constant drumul principal. Există un pasaj suprateran, dar trebuie să mergeți puțin mai departe pentru a ajunge la el. Prin urmare, drumul până la mare va fi și mai lung.

Apartamentul în cauză respectă această regulă și este situat semnificativ în dreapta autostrăzii, mai aproape de mare și chiar în dreapta celui de-al doilea cel mai aglomerat drum din Sunny Beach. Taxa de întreținere este de 480 de euro pe an, ceea ce nu este nici scump, nici ieftin pentru un complex turistic; este un preț mediu. Printre avantaje se numără apropierea unui magazin și a unei stații de autobuz, precum și locația sudică. Distanța până la mare se poate observa singur, dar de obicei este subestimată; cel mai bine este să verificați singuri. Pentru acest preț, nu vă așteptați să găsiți o proprietate pe malul mării. 

Hai să căutăm ceva mai ieftin, există vreunul?

Iată o proprietate chiar mai ieftină, peste 2.500 de euro! 480 de euro pe metru pătrat. Ei bine, locația este foarte departe de mare și, de fapt, nu în Sunny Beach, ci dincolo de limitele sale, chiar în mijlocul pustietății, ceea ce este complet inacceptabil pentru majoritatea. Prin urmare, economisirea a câteva mii de euro s-ar putea transforma în probleme mari. Vedem că ambele opțiuni de apartamente sunt la parter. Dacă locuiți în apartament doar vara, acesta este de fapt un plus - nu va fi prea cald și facturile la energie vor fi mai mici. Cu toate acestea, iarna, va fi frig și umed și s-ar putea să fie nevoie să faceți mai multe renovări. 

O vilă în Sunny Beach te va costa de la 50.000 de euro într-un complex închis.

Dar dacă te uiți mai atent la anunț, vei vedea că distanța până la mare este de 3 km, iar taxa de întreținere este de 10,50 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă 1.323 de euro sau leva pe an. 

O vilă în prestigioasa stațiune Sveti Vlas costă de la 115.000 de euro.

Contractele de leasing pe termen lung se încheie de obicei pe o perioadă de 1 an.

Vă rugăm să rețineți că prețurile enumerate mai sus sunt cele mai mici, iar astfel de proprietăți se epuizează rapid. Este posibil să existe unele dezavantaje. 

Când căutăm proprietăți imobiliare, folosim cel mai mare site web imobiliar din Bulgaria, Imot.bg.

Este periculos să cumperi proprietăți în Bulgaria?

Acum că ați găsit ceea ce căutați, următorul pas este achiziționarea proprietății, înregistrarea dreptului de proprietate și plata acesteia. Nu vă relaxați aici.

Pentru a cumpăra în siguranță proprietăți imobiliare în Bulgaria, trebuie să verificați temeinic proprietatea din punct de vedere legal, în special în ceea ce privește garanțiile. Vânzarea de proprietăți cu un drept de retenție bancară este un know-how bulgar. Dacă vizitați grupurile de socializare în limba rusă, puteți citi povești despre oameni care au ajuns în necaz. Au cumpărat apartamente în Bulgaria. Și apoi, uneori ani mai târziu, executorii judecătorești au venit la proprietarii neavizați cu un ordin de evacuare, deoarece apartamentul lor a fost transferat băncii. Se pare că legislația bulgară prevede că un notar nu este obligat să verifice documentele pentru apartamentul achiziționat, inclusiv dacă este ipotecat, înainte de a finaliza tranzacția.

Toată responsabilitatea pentru tranzacție și verificarea documentelor revine cumpărătorului. În timp, escrocii și-au perfecționat schema. Vânzătorul obținea un certificat care atesta că apartamentul nu era ipotecat, iar tranzacția de vânzare-cumpărare avea loc la un notar în ziua următoare. Cu toate acestea, escrocii luau un împrumut bancar peste noapte, garantat de apartament, și îl vindeau noului proprietar în ziua următoare, primind astfel două prețuri pentru apartament. Evident, aceasta este o schemă criminală completă. Au existat cazuri care au implicat oficiali guvernamentali și notari, dar aceasta a funcționat cu succes timp de mulți ani în Bulgaria. Acum, se pare că încearcă să restabilească o oarecare ordine. Cu toate acestea, recomandăm verificarea amănunțită a proprietății înainte de achiziție pentru a depista eventuale ipoteci sau datorii ascunse. 

De asemenea, dacă achiziționați un apartament gata de mutat, verificați Legea 16. Este apartamentul conectat direct la compania de electricitate și apă? Există un cont de abonat sau conexiunea este aranjată prin intermediul dezvoltatorului? Acest lucru vă va împiedica să petreceți ani întregi căutând piste și căutând dreptate.

Aș dori, de asemenea, să subliniez că apartamentele bune din clădiri bine amplasate se vând relativ repede; atunci când o proprietate este gata de livrare, există foarte puține apartamente disponibile, iar cele rămase sunt de obicei imposibil de vândut. 

Cea mai bună opțiune este să găsiți un agent imobiliar profesionist în care puteți avea încredere și să angajați un avocat independent și competent, care nu este afiliat cu vânzătorul și care ar trebui să verifice temeinic întregul istoric al proprietății pe care o cumpărați. Nu fiți leneși; adunați informații din mai multe surse și faceți-vă timp pentru a face acest lucru. Achiziționarea unei proprietăți cu ipotecă de la o bancă bulgară poate servi drept garanție indirectă a unei tranzacții curate. În acest caz, banca care acordă împrumutul va avea, de asemenea, interesul să se asigure că nu ajungeți să aveți un apartament ipotecat; banca va fi obligată să verifice temeinic proprietatea. 

Dacă achiziționați o clădire nouă în faza de construcție, asigurați-vă că cercetați temeinic dezvoltatorul. Ce procent din proiecte sunt finalizate și livrate complet? Au existat circumstanțe neprevăzute și, dacă da, care au fost acestea? În general, nu recomandăm investirea de bani în faza de construcție, mai ales în etapa inițială. O excepție ar putea fi un avans simbolic, pe care sunteți dispus să îl plătiți în avans. Chiar și un dezvoltator ideal, cu o reputație impecabilă, poate da faliment brusc, și de unde veți găsi apoi banii? 

Dar fiți avertizați: chiar și respectând toate aceste măsuri, nu puteți garanta o achiziție imobiliară sigură în Bulgaria, iar riscul unor potențiale probleme în viitor rămâne. Un cumpărător imobiliar este o gustare gustoasă pentru escroci și alți infractori. Dar aveți puterea de a minimiza riscurile.

Costuri de întreținere

Costurile imobiliare din Bulgaria sunt alcătuite din două componente:

1. impozit anual;
2. taxă de asistență.

Toate proprietățile imobiliare din Bulgaria sunt supuse impozitării. Terenurile agricole și pădurile sunt excluse. Străinii care achiziționează proprietăți imobiliare devin automat contribuabili.

Cota de impozitare este stabilită de municipalitatea în care este înregistrată proprietatea. Aceasta variază între 0,15 și 0,251 TP3T din valoarea cadastrală a proprietății (cu 501 TP3T sub valoarea de piață).

Taxele de întreținere sunt taxe regulate pentru întreținerea locuințelor. Acestea sunt plătite direct companiei de administrare. Pentru comunitățile închise, aceasta este o cheltuială obligatorie. Taxa poate fi fixă sau calculată în funcție de suprafața proprietății. De obicei, un metru pătrat de apartament costă proprietarul 8-12 euro în taxe de întreținere. Cu cât complexul este mai înalt și cu cât pachetul de servicii este mai amplu, cu atât întreținerea este mai scumpă.

(Întrebare și răspuns)

Merită să cumperi o proprietate în Bulgaria acum? 

Dacă ați ales Bulgaria, atunci da, merită. Prețurile proprietăților imobiliare obișnuite sunt în prezent stabile și nu sunt umflate, iar în stațiuni, prețurile au chiar scăzut în general.

Prețurile sunt atractive acum, dar se vor dubla odată cu sosirea monedei euro? 

După tranziția la euro, prețurile imobiliarelor vor crește doar ușor, dacă vor crește deloc.

Pot obține o ipotecă pentru a cumpăra o proprietate în Bulgaria?

Da, puteți, dacă aveți statut oficial în Bulgaria. În cazul rezidenței temporare, rata dobânzii la băncile bulgare era de 5% (dar din cauza coronavirusului, băncile au suspendat creditarea). În cazul rezidenței permanente sau al cetățeniei bulgare, rata dobânzii la creditul ipotecar este în prezent în jur de 3%. Pentru a solicita un credit ipotecar la o bancă bulgară, aveți nevoie de o adeverință de salariu și de un avans de 15-20% din prețul de achiziție. 

Sper că aceste informații au fost utile și te vor ajuta să iei decizia corectă.

Versiunea video a articolului:

https://youtu.be/PWWjHVW0DSo