Чому іноземці знову продають нерухомість у Болгарії?

Чому іноземці знову продають нерухомість у Болгарії: аналіз тенденцій

В останні роки ринок нерухомості в Болгарії стикається з важливими змінами. За даними Болгарського народного банку (БНБ), іноземні інвестори, зокрема росіяни знову активно продають свої об'єкти нерухомості в країні. Це з низкою економічних і геополітичних чинників.

Зниження інвестицій у нерухомість

Один із ключових факторів – це різке скорочення прямих іноземних інвестицій у Болгарію. За січень-липень 2023 року чистий потік іноземних інвестицій у нерухомість виявився негативним, досягнувши -9,9 млн. євро. Загалом чистий потік за останні місяці становив -1,6 млн євро. Ці дані вказують на загальну тенденцію відходу іноземних інвесторів з ринку.

Загальний обсяг іноземних інвестицій у Болгарію

Незважаючи на це, загальний обсяг прямих іноземних інвестицій у країну за період січень-липень 2024 року все ж таки залишився позитивним і склав 604,3 млн євро. Однак це значне зниження порівняно з аналогічним періодом минулого року, коли обсяг інвестицій становив 2,5 млрд євро. Падіння на 76% показує масштаб проблеми.

У липні 2024 року приплив іноземних інвестицій досяг 171,6 млн євро, що також менше порівняно з 569 млн євро у липні 2023 року.

Лідери з обсягів інвестицій

Деякі країни продовжують активно інвестувати у Болгарію. У період із січня по липень 2024 року найбільшими джерелами прямих іноземних інвестицій стали Нідерланди (269,5 млн євро), Австрія (225 млн євро) та Греція (160,5 млн євро). Ці країни залишаються головними гравцями на болгарському ринку.

З іншого боку, країни з найбільшим відтоком інвестицій включають Росію, з негативним чистим потоком у розмірі -184,4 млн. євро, і Польщу, з відтоком -84,8 млн. євро. Це говорить про те, що політична та економічна нестабільність у цих країнах може впливати на їхнє рішення про продаж нерухомості в Болгарії.