Почему иностранцы снова продают недвижимость в Болгарии: анализ тенденций
В последние годы рынок недвижимости в Болгарии сталкивается с важными изменениями. По данным Болгарского народного банка (БНБ), иностранные инвесторы, в частности россияне, снова активно продают свои объекты недвижимости в стране. Это связано с рядом экономических и геополитических факторов.
Снижение инвестиций в недвижимость
Один из ключевых факторов – это резкое сокращение прямых иностранных инвестиций в Болгарию. За январь-июль 2023 года чистый поток иностранных инвестиций в недвижимость оказался отрицательным, достигнув -9,9 млн евро. В целом, чистый поток за последние месяцы составил -1,6 млн евро. Эти данные указывают на общую тенденцию ухода иностранных инвесторов с рынка.
Общий объем иностранных инвестиций в Болгарию
Несмотря на это, общий объем прямых иностранных инвестиций в страну за период январь-июль 2024 года все же остался положительным и составил 604,3 млн евро. Однако это значительное снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда объем инвестиций составил 2,5 млрд евро. Падение на 76% показывает масштаб проблемы.
В июле 2024 года приток иностранных инвестиций достиг 171,6 млн евро, что также меньше по сравнению с 569 млн евро в июле 2023 года.
Лидеры по объемам инвестиций
Некоторые страны продолжают активно инвестировать в Болгарию. В период с января по июль 2024 года крупнейшими источниками прямых иностранных инвестиций стали Нидерланды (269,5 млн евро), Австрия (225 млн евро) и Греция (160,5 млн евро). Эти страны остаются основными игроками на болгарском рынке.
С другой стороны, страны с наибольшим оттоком инвестиций включают Россию, с отрицательным чистым потоком в размере -184,4 млн евро, и Польшу, с оттоком в -84,8 млн евро. Это говорит о том, что политическая и экономическая нестабильность в этих странах может влиять на их решения о продаже недвижимости в Болгарии.
