Dlaczego obcokrajowcy znów sprzedają nieruchomości w Bułgarii?

Dlaczego obcokrajowcy znów sprzedają nieruchomości w Bułgarii: analiza trendów

W ostatnich latach bułgarski rynek nieruchomości przechodził znaczące zmiany. Według Bułgarskiego Banku Narodowego (BNB), inwestorzy zagraniczni, zwłaszcza Rosjanie, ponownie aktywnie sprzedają swoje nieruchomości w tym kraju. Wynika to z szeregu czynników ekonomicznych i geopolitycznych.

Spadek inwestycji w nieruchomości

Jednym z kluczowych czynników jest gwałtowny spadek bezpośrednich inwestycji zagranicznych w Bułgarii. Od stycznia do lipca 2023 r. zagraniczne inwestycje netto w nieruchomości były ujemne i wyniosły -9,9 mln euro. Łącznie inwestycje netto w ostatnich miesiącach wyniosły -1,6 mln euro. Dane te wskazują na ogólną tendencję odpływu inwestorów zagranicznych z rynku.

Całkowite inwestycje zagraniczne w Bułgarii

Mimo to, łączna wartość bezpośrednich inwestycji zagranicznych w kraju w okresie styczeń-lipiec 2024 r. pozostała dodatnia i wyniosła 604,3 mln euro. Jest to jednak znaczny spadek w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, kiedy wolumen inwestycji wyniósł 2,5 mld euro. Spadek o 761 TP3 TB pokazuje skalę problemu.

W lipcu 2024 r. napływ inwestycji zagranicznych wyniósł 171,6 mln euro, co stanowi mniej niż 569 mln euro w lipcu 2023 r.

Liderzy pod względem wolumenu inwestycji

Kilka krajów nadal aktywnie inwestuje w Bułgarii. W okresie od stycznia do lipca 2024 roku największymi źródłami bezpośrednich inwestycji zagranicznych były Holandia (269,5 mln euro), Austria (225 mln euro) i Grecja (160,5 mln euro). Kraje te pozostają kluczowymi graczami na rynku bułgarskim.

Z drugiej strony, do krajów o największym odpływie inwestycji należą Rosja z ujemnym przepływem netto w wysokości -184,4 mln euro oraz Polska z odpływem w wysokości -84,8 mln euro. Sugeruje to, że niestabilność polityczna i gospodarcza w tych krajach może wpływać na ich decyzje o sprzedaży nieruchomości w Bułgarii.