О чем эта статья
В этой статье мы расскажем что можно снять или купить и за сколько. Опытный риэлтор ответит на самые актуальные вопросы. Разберёмся с текущей ситуацией на рынке недвижимости, феноменом Софии, заглянем в будущее.
Ситуация на рынке недвижимости в Болгарии
Столица Болгарии София вошла в Десятку самых быстрорастущих рынков жилья в мире. Согласно Global Residential Cities Index в Болгарии только за последние 12 месяцев недвижимость подорожала на место. Токио в этом рейтинг на 15 месте. Милан на 30 месте. Цюрих на 46 месте. Варшава 50-е место. Замыкает рейтинг на 107 месте Стокгольм, где недвижимость за последний год подешевела на 14,3%. А возглавляет рейтинг Анкара. Здесь за последний год цены взлетели на 105,9%.
Если просмотреть объявления о продаже или аренде недвижимости по ключевым городам, то сразу бросается в глаза цены, которые взлетели начиная с 2020 года. Вот мы видим, что в среднем на квартале Сердика в Софии трёхкомнатная квартира 22 февраля 2022 года стоила впечатляющий. А если посмотреть историю цен за больший срок то, видим ещё один пик цен. Правда он не дотягивает до сегодняшнего. Этот пик приходится на время вхождения Болгарии в Евросоюз и последующее время после этого события.
А в Варне средние цены на трёхкомнатные квартиры в центре города в начале 2021 года были в районе 80.000 евро, а сейчас выросли до других кварталах и в других городах.
С ценами на аренду примерно такая же ситуация. В 2021 средняя цена на аренду трёхкомнатной квартиры в центре Варны была 297 евро сейчас около 600 евро. Цена выросла буквально в 2 раза. В Софии в 2021 году трёхкомнатная квартира в центре была немногим более 500 евро, сейчас 665 евро. Понятно, что в зависимости от города и квартала ситуация будет отличаться, но тенденция к росту цен прослеживается. С другой стороны количество сделок по продажам, то количество продаж снижается с 2020 года.
Квартира которая сдается в аренду в Болгарии
Добро пожаловать в болгарскую квартиру! По болгарским меркам это трёхкомнатная. У нас считается двухкомнатная, так как здесь только две спальни. Эта квартира сдаётся. Она расположена в хорошем районе города, недалеко от моря. Площадь этой квартиры 70 м². Здесь есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Электрическим бойлером для горячей воды здесь никого не удивишь, в Болгарии это обычное явление. А вот особенностью этой квартиры является наличие душевой кабины, что в Болгарии является редкостью. Такая квартира считается здесь квартирой уровнем выше среднего. Аренда такой квартиры будет стоить 1300 лев.
Квартира на продажу в Болгарии
А эта квартира сейчас выставлена на продажу. Жилая площадь квартиры 129 м² и дополнительно есть большая терраса 65 м². И еще, как в Болгарии называют “общие части” – 12 м². Всего почти 200 м². Находится квартира в таком вот месте (на фото). Большая гостиная, которая разделена на зоны: кухня и зона отдыха. Есть необходимая бытовая техника, стиральная машина, посудомоечная машина, печка с духовкой, вытяжка и холодильник. Присутствует и мебель. В этой же комнате сразу есть вход на один из балконов. В Варне это большая редкость, квартира сразу с тремя спальнями. Вот так выглядит одна из спален, есть шкаф. Особенностью данной квартиры является, что есть сразу два санузла. А в одном из санузлов есть даже ванна, это очень редко можно встретить в Болгарии. Стоимость такой квартиры 189 000€.
Наши зрители обратились к нам с вопросами о недвижимости. Эти вопросы мы решили задать профессиональному риэлтору Татьяне Надточе. Она занимается недвижимостью в Болгарии, в частности в Варне, более 10 лет. На её счету более 100 успешных продаж и более 700 сделок по аренде недвижимости.
Может ли иностранец купить недвижимость в Болгарии?
Да может купить недвижимость в Болгарии, но для этого нужно будет открыть счёт в болгарском банке.
Первые шаги для покупки квартиры, с чего начать?
Начать с самого простого, приехать в Болгарию. И самое важное – это определиться, где именно вы хотите, то есть где именно человек хочет купить квартиру или дом или участок. Почувствовать это место, понять, посмотреть, какие люди живут. Это очень важно. Сталкиваясь с такой рекламой, что пишут, описывают, там какая красивая природа, как всё хорошо и прекрасно. На самом деле могут быть, допустим, какие-то проблемные соседи. Да то есть нужно выбирать место в первую очередь, начинать искать по цене недвижимость с помощью риэлтора. Если у человека крепкие нервы и много времени, можно попытаться самому. Но опять-таки лучше иметь рядом с собой человека, который будет владеть болгарским языком, коммуницировать с продавцами на болгарском.
Типичные ошибки покупателя при покупке недвижимости
Одна из самых распространённых – это либо слишком быстрое принятие решения, то есть люди вот не увидели рынок, не увидели предложений, но очень быстро принимают решение о покупке, с горяча, будем так говорить. Да либо же обратная ситуация. Когда люди откладывают очень на длительный период принятия решения. Пока они думают, пока они взвешивают, за и против. Хорошие варианты уходят. Поэтому тут нужна золотая средина.
Бывает такое, что действительно мы зашли в квартиру. Она очень хорошая. Она отвечает всем параметрам, которые люди вот мне озвучили. Цена привлекательная. Тогда да, тогда нет смысла искать что-то другое, нужно принимать быстрое решение. Ну это примерно 10% из 100. Мой совет людям, будущим покупателям, не спешить, но и не сильно, да не долго думать. И вот опять-таки если они работают с профессионалом, то конечно же, нужно прислушиваться и к советам агента недвижимости. Мы смотрим на недвижимость уже по-другому, знаем все плюсы, все минусы. Мы можем зайти, сразу понять. На какую сторону света выходят окна, и так дальше. Есть есть нюансы.
Не учитывают, конечно болгарских особенностей. Мы привыкли немножко к другому качеству жилья. Здесь рынок и недвижимость другая. Всё-таки другой климат, другие особенности строительства, будем так говорить, планировки. И сравнивать это большая, кстати, ошибка. Очень часто я встречаю. А вот у меня в Украине была такая квартира. Вот я хочу такую. То есть искать то же самое, похожее, можно не найти никогда. То есть нужно приспосабливаться к тем условиями к тем реалиям, которые есть на сегодняшний день.
Сколько нужно времени для поиска и оформления в собственность недвижимости в Болгарии?
Лично я буду говорить о моей статистике. Да вот работы с покупателями обычно от момента встречи с покупателями до финала сделки. То есть до самой сделки проходит, как правило от 3 до 6 месяцев. Бывает и немножко быстрее, бывает немножко дольше. Но опять-таки зависит очень сильно от изначальных исходящих параметров, бюджета, района, состояния и так дальше и рынка собственно говоря. Для поиска квартиры, а как правило, необходимо минимум это самый минимум – это около месяца.
Максимум это уже зависит, скажем так от настроения и терпения и брокера и покупателя. Но у меня есть кстати одна история, где мы приобрели, то что хотели. Мы, говорю, я и мои клиенты, да как бы мы приобрели квартиру мечты. Скажем так, спустя 5 лет. Задача была поставлена 5 лет назад и когда у меня наконец-то появилось такое предложение. Я даже его не выставляла в рекламу и тут же позвонила моим клиентам сказала вот есть то, что вы хотите. Давайте ехать смотреть и всё. Мы буквально за 2 дня приняли решение и её купили. Но оно того стоило.
Самые быстрые сделки у меня были это в течение 3-х дней. То есть даже в течение получаса, то есть человек зашёл, увидел, говорит: всё я это беру. То есть бывает и такое. Ну как правило, средне статистическое значение. Да вот опять-таки повторюсь это от 3-х до 6 месяцев. Это и поиски и оформление и всё оформление. На самом деле если стандартное оформление, оно занимает около месяца. Некоторые люди, когда приезжают, они думают… Даже есть такие вопросы, а можно мы карточкой расплатимся, то есть банковской карточкой расплатился за квартиру. Конечно не можно.
Советы покупателю от опытного риэлтора
Обязательно обращайте внимание на этаж. Это первое основное правило. То есть квартира не должна быть на партерном этаже, то есть на земле. Они существуют, их покупают, но их покупают, как правило, для отдыха. Летом приехали, отдохнули, уехали. Опять-таки тут цель важна покупки. Если квартира необходима для проживания. Тогда нужно выбирать квартиру не на первом этаже. Почему? Потому что в Болгарии зачастую нет центрального отопления к которому мы привыкли. Да вот в больших городах, есть исключение из правил – это София, то есть там зачастую, в большинстве домов там есть центральное отопление.
В таких городах, как Варна, Бургас, Пловдив и так далее центрального отопления нет. Отопление осуществляется с помощью кондиционеров. У нас нет здесь температур: -30 и -20 даже не бывает, то есть самая холодная зима – это самые холодные температуры, которые я помню. Да самые низкие температуры, которые я помню это было где-то -12 -15° максимум. Но это просто там 1-2 дня и всё, за целую зиму. При этом кондиционеры, конечно же они не дают такого тепла.
Поэтому, повторяю, первый этаж нет, а последний этаж нужно рассматривать с осторожностью. Потому что опять-таки последние этажи. Могут быть протечки со временем и опять-таки зимой холодно, холоднее чем в средней квартире, а летом будет жарко. И не угловую нужно стараться смотреть, какие-то квартиры. Где у вас скажем так справа, слева, снизу, сверху у вас будут соседи, которые будут вас обогревать. Совершенно верно.
Да ну если совсем уже никак. То есть если квартира прямо очень сильно понравилась. А она угловая. Тогда нужно смотреть чтобы это была южная сторона, желательно. Да как бы юг, юго-запад, юго-восток, то есть там где солнце. Моя рекомендация людям. По возможности посмотреть квартиру и утром до обеда и после обеда. Опять-таки приехать второй раз, посмотреть. Потому что вы в этой квартире будете жить не только утром, да. Когда вы смотрите её с риэлтором. Можно, хороший риэлтор без проблем показывает и два показа и три показа может сделать, чтобы понять.
Как лучше искать недвижимость, самому или с риэлтором?
Могу сказать, что здесь нет однозначного варианта. Несмотря на то, что я риэлтор. Да, как бы любой другой риэлтор, наверное, скажет: да, да только с риэлтором. Здесь нужно смотреть по ситуации. Если Вы давно живёте в Болгарии, то вы уже хорошо знаете рынок. Я имею в виду, что вы хорошо понимаете районы города, видите какие стройки, как кто строит. Ходите к друзьям в гости. Ну в общем у вас есть какой-то опыт нахождения. Да и уже на основании этого опыта. Почему нет.
Можно, но опять-таки нужно иметь человека, который юридически сможет вас сопроводить в этой сделке. Если есть опять-таки время, очень много времени уходит. Только на то чтобы отсеять неподходящие варианты. Я как достаточно опытный риэлтор могу уже по фотографиям, по описанию понять о чём идёт речь и если этот вариант не подходит по каким-то параметрам, мы туда даже не поедем. Если человек думает, что у него достаточно вот этих знаний, то пожалуйста, почему нет. Можно, но если хотите сэкономить время, деньги и самое главное нервы, избежать в будущем неприятностей каких-то. После приобретения, то конечно лучше обратиться к профессионалу.
Какие комиссионные риэлтору?
Это 3% без НДС, то есть нужно всегда обращать внимание при подписании договора с агентством недвижимости. Обращайте внимание на то, что 3% указаны без НДС, то есть по сути с НДС это будет покупке покупке. Когда в аренду? А когда сдаёте в аренду 50% от стоимости месячной аренды. А в Софии? Там кто как хочет так и пляшет. Я общалась с софийским риэлтором и она мне сказала. Говорит, Таня, в Варне вы друг друга знаете. Вот вы знаете кто как работает, кто сколько лет работает. Мы свою репутацию в общем-то мы её бережём. А София она большой город и очень много однодневок агентств, которые выходят на рынок работают, закрываются. По моим ощущениям там хаос.
А какой сейчас диапазон цен на недвижимость в Варне?
Есть квартиры, в том числе я одну такую продаю, которая стоит полмиллиона евро. В общем-то есть тут можно скажем так, совершенству нет предела. Можно и за 3 млн найти, есть достаточно дорогие предложения. Когда мне пишут запросы что вот у нас есть 30.000 долларов можно ли приобрести квартиру в Варне? Я говорю, нет нельзя. К сожалению, это стоимость гаража сейчас в Варне. Бюджет 30.000 долларов в Варне, невозможно ничего приобрести.
Минимально чтобы приобрести хотя бы квартиру с одной, хотя бы с одной спальней. Гостиная вот как здесь, гостиная и одна спальня. В нормальном районе. Нужно стартовать от суммы где-то 100-120 000 евро и еще набраться терпения. Потому что даже имея эти деньги нет гарантии, не факт, что мы сразу найдём что-то подходящее. Средняя цена квадратного метра сейчас в хорошем, я говорю хороший район. Это означает, что район, который находится близко к нашему парку, к морю, то есть не спальный район. Цена стартует где-то с 1.500 евро и выше за метр квадратный.
А какой сейчас диапазон цен на аренду в Варне, минимум, средняя цена?
Средняя цена, если с одной спальней, то есть гостиная и спальня. Она с кухней и как правило с диваном раскладным. То есть можно допустим семье с ребёнком снять такую квартиру. Которая будет будем говорить сейчас о цене на такую квартиру. Гостиная и одна спальня, цена варьирует опять-таки от района, очень сильно влияет и район и состояние то есть. Минимальная цена где-то 300 евро, максимум предела нет. Есть квартиры которые 1.000 евро и выше. Ну средняя то есть можно найти где-то в районе это долгосрок? Да. На посуточную это будет стоить 30-40 евро сутки минимум, то есть говорим о минимальной границе. Да как бы не говорим о каком-то суперлюкс или там в пешей близости доступности к морю. То есть это такой средний район, средняя цена 30-40 в сутки. коммунальных платежей. Коммунальные платежи, как правило, идут отдельно и считаются по счётчикам. Входит вода и электричество.
Какие районы в Варне считаются самыми дорогими?
Самый дорогой район – это Греческая Махала на болгарском звучит “Грыцка Махала” буду говорить на болгарском. Потому что люди когда будут смотреть в поисковиках, чтобы они понимали, что им нужно и смотреть на болгарском. Район Опера. Опера называется потому что там Оперный Театр находится район. Это “Идеальный центр” города. “Община” район – это тоже центр города. “Винс” – это экономический университет это тоже район небольшой, но он как бы вокруг этого университета. Потом идут “Генералите”, “Окружна болница”. Это всё что находится вот если вы откроете карту города Варны. Вот всё что находится в пешей доступности к парку. То есть это самые престижные, самые дорогие районы, но опять-таки повторюсь ещё раз самый дорогой район – это Греческая махала. В Грецкая махала цены сейчас стартуют от 2.000 евро. Это вообще в лучшем случае, есть уже новострои, которые даже на этапе строительства 3.000 евро за квадратный метр.
Можно ли покупать недвижимость с актом 15? И какое отличие от акта 16?
Нужно понимать что такое акт 15. Акт 15 – это значит что дом уже готов технически скажем так, то есть есть крыша, есть окна, есть фасад есть внутри подъезд, перила. Всё сделано, но ещё не закончена отделка, не до конца проведены, не подключены коммуникации, “Энерго про”, водаканал “Вик Варна”.
Есть промышленный ток, то есть в этом доме ток ещё не бытовой, он по промышленным тарифам. По Закону в таком доме в общем-то не разрешается даже проводить ремонтные работы. Я имею в виду, что частным лицам, то есть вот людям нельзя туда заходить и делать там какие-то ремонтные работы.
Приобрести такую квартиру можно. Для приобретения это не препятствие, но нужно понимать что приобретая квартиру на акте 15. Вам нужно будет подождать какое-то определённое время. Как правило, эти сроки они очень расплывчатые, а до момента сдачи дома в эксплуатацию, то есть до момента получения акта шестнадцатого и если раньше экономически финансово это было оправдано, такой риск. Была цена в общем-то была дешевле и намного дешевле на шестнадцатом акте, то сейчас эта разница очень небольшая. Будем говорить где-то 100-150 евро на квадратном метре можно сэкономить.
Квартиру нужно приобретать, то только от строителя, который уже с хорошей репутацией с достаточно большим опытом, включая риски не завершения строительства. Какие сроки обещают? Если это новая строительная компания, которая ещё не построила ничего. Я бы не купила квартиру в таком доме от такого строителя. Если это допустим какая-то уже известная достаточно, то есть их достаточно много сейчас и если квартира строится таким инвеститором у которого всё в порядке с предыдущими стройками и нет проблем. Да и опять-таки если дом уже практически продан.
Есть вот несколько домов, которые в Варне. Они ещё на пятнадцатом акте, но там уже нет свободных квартир. Он весь продан, там можно покупать не бояться, но просто нужно иметь терпение и подождать пока его закончат. Потому что не пускают, ты хочешь ты уже купила и ты хочешь сделать ремонт. А ты не можешь его сделать потому что тебя туда просто не пустят. Понимаешь, то есть нужно сидеть вот и ждать когда получат шестнадцатый акт и тогда.
А сколько стоит содержать недвижимость, затраты в год?
Содержание недвижимости, что включено. Если это обычный многоквартирный дом, то как правило это просто налог на недвижимость. И вывоз мусора он оплачивается. Можно оплатить его сразу авансом в начале года, будет 5% скидка даже на это. Эту сумму налога можно оплатить двумя этапами в течение года. Могу сказать на примере. Я вчера оплатила моей одной клиентке. Значит у неё 70 квадратов квартира. Я заплатила 70 евро.
Болгария на самом деле в этом отношении очень привлекательна. Потому что очень многие любят сравнивать болгарскую недвижимость с Испанией с Аликанте. Но но они забывают, какие налоги там и какие налоги там когда ты хочешь продать эту недвижимость. Тут ещё нужно учесть такой фактор, что квартира может быть и в так называемом закрытом комплексе. Тогда там есть такса поддержки. Она оплачивается либо ежемесячно. Я рекомендую, кстати это делать, потому что не так это болезненно. Да скажем так не такая большая сумма накапливается.
Что такое такса поддержки и почему она начисляется и что туда входит?
В таксу поддержки в Болгарии входит охрана, видеонаблюдение, бывает, что есть бассейн, садовник ещё что-то. Вот эти услуги. Такса поддержки, как правило, 10 тире 12 евро за квадратный метр в год. То есть если квартира 100 м², то за год это 1.200, Поэтому обращайте внимание на это когда приобретаете квартиру. Да, опять-таки ты платишь за комфорт. Ты находишься на закрытой территории, на охраняемой территории. У тебя есть летом бассейн, есть детская площадка на территории. Есть свои скажем так вкусные такие моменты за которые в общем-то люди готовы платить. Обязательно нужно поинтересоваться, а какая такса поддержки. Потому что иногда бывает что есть квартира допустим на Солнечном берегу, на Святом Власе очень по хорошим вкусным ценам. Ну там умалчивают о том что есть большая такса поддержки. Почему вкусная цена? Потому что люди видимо там уже устали оплачивать эту таксу, они хотят её быстрее продать.
Покупка недвижимости в Болгарии даёт ли право на получение ВНЖ?
Покупка недвижимости в Болгарии не даёт автоматического права на получение ВНЖ. Но оно безусловно может послужить преимуществом. Потому что когда люди подают документы на получение визы Д. Это первый этап. Для получения ВНЖ нужно получить визу Д в посольстве. И когда люди подают документы на получение визы Д от них требуют договор аренды. Где вы будете жить? Вы должны показать где вы будете жить в этой стране. Да не в палатке же на берегу моря. И конечно же когда вы показываете документ о том что вы являетесь собственником квартиры в Болгарии. Конечно же это будет уже как бы таким огромным плюсом для получения визы Д.
Какие этапы оформления покупки квартиры в Болгарии?
Ну мы говорим о том что мы уже как бы определились с квартирой. Да мы выбрали квартиру. Значит первый этап – это нужно как бы оставить стоп-депозит, по-русски задаток. Нужно оставить задаток на квартиру для того чтобы эту квартиру уже не показывали следующим клиентам и убрали её с рекламы. Как правило, речь идёт о 1.000 евро. Если вы работаете с риэлтором то это оформляется специальным договором в агентстве.
Следующий этап – это предварительный договор уже непосредственно между покупателем и продавцом в котором оговариваются все условия по сделке, обязательства по сделке и сроки. Это очень важный документ, по нему перечисляется, после подписания этого договора, перечисляется 10% “капаро” на болгарском, то есть 10% задатка. Да совершенно верно. И с этого момента, как правило проходит около двух недель, бывает больше бывают меньше, там уже нужно смотреть по ситуации по документам и по намерениям. Уже идёт как бы подготовка документов.
И следующий этап – это уже непосредственно проведение сделки у нотариуса. Обязательно такой момент учитывать. Поскольку мы являемся иностранцами в Болгарии. По Закону Болгарии нас должен сопровождать переводчик. Обязательно на сделки у нотариуса, то есть вот и всё. После этого уже вы являетесь счастливым обладателем болгарской недвижимости.
Почему же так сильно выросли цены и главное, что будет с ценами на недвижимость в будущем?
Будут ли они расти, стабилизируются или рухнут? Для того чтобы ответить на этот вопрос познакомимся с некоторой информацией о болгарском рынке недвижимости. Болгары находятся в лидерах в Европе по количеству недвижимости по данным Национального Статистического Института. Эта статистика ставит Болгарию на четвёртое место в Европе по количеству недвижимости на душу населения. А Германия занимает последнее место по этому показателю.
Феномен пустых квартир в Болгарии
Кто занимает жилье в Софии? Почти половину жилищ Софии занимает собственник, то есть сам владелец. Ещё почти 6% в Софии занимают близкие знакомые или родственники владельца, как правило, это брат, сестра, дети. Они живут в такой квартире без арендной платы. 8.5% жилья занимают люди, которые арендуют жильё и платят арендную плату. 0.6% жилья выставлено на аренду. Это жильё ищет людей, которые будут в нём жить, это жильё находится в процессе поиска арендодателя.
Самое интересное, что 34% от всего жилья в Софии стоит пустым там никто не проживает. Это жильё не продаётся и не сдаётся в аренду. Даже если кто-то захочет купить или арендовать, то не сможет. Такую ситуацию стали называть феноменом пустых домов в Софии.
Но в лидерах пустующего жилья находится Видин, затем идет город Бургас, где пустует больше половины жилья. Такая ситуация не служит на пользу городам, полупустые кварталы, необходимость строительства инфраструктуры- транспорта, улиц, канализации, коммуникации и так далее для дома, заполненного на 50-60%. Это экономически нецелесообразно.
Почему жильё никак не используется, не продаётся и не сдаётся?
Во-первых в Болгарии банки перестали предлагать проценты по депозитам, а наоборот в банках появилась минусовая ставка по депозитам, то есть депозиты, как средства дохода и сохранения потеряли своё предназначение. А людям нужно хранить свои сбережение. С другой стороны банки предлагают ипотеку с процентными ставками ниже чем в странах ЕС. Поэтому кто-то стал вкладывать в недвижимость.
Во-вторых сверхбогатые люди покупают.
В-третьих – спекуляция. Купили дешевле и продали дороже. Все эти факторы приводят к тому что жильё быстро покупается и оно не может попасть на свободный рынок. Тем самым создаётся искусственный дефицит предложений жилья. И как вследствие растёт цена. Также есть ещё один фактор, некоторые люди не сдают в аренду свои пустующие жилища потому что боятся, что их интересы не будут защищены, ведь стоимость возможного ремонта квартиры существенная.
Что будет с ценами на недвижимость в Болгарии?
Что будет дальше? Один известный столичный архитектор поделился опытом, как с этим справляется в Барселоне. Там с 2019 года действует регулирование, которое позволяет муниципалитетам покупать пустующее жильё даже без согласия владельца за 50% от рыночной цены. Некоторые софийские эксперты по недвижимости ссылаются на опыт Франции. Там существует двойной налог на пустующую недвижимость. Это возможно было бы оптимальным решением в данной ситуации.
В Болгарии кстати один из самых низких в ЕС налог на недвижимость, причём оценочная стоимость недвижимости с которой считается налог ниже рыночной стоимости. Таким образом можно было бы наполнить городские бюджеты и привести цены на недвижимость в доступное для большинства состояние. Сделав жильё более доступным. Поэтому если не появится никаких кардинальных законодательных инициатив, то цены скорее всего останутся на недоступном уровне для большинства, а целые кварталы будут стоять полупустые.
Какие сейчас минимальные цены на жильё и аренду в Софии?
Мы нашли несколько объявлений с самыми низкими ценами. Маленькая с площадью 26 м² и старенькая квартира-студия в Софии предлагается за 52.000 евро. А в аренду маленькая студия 24 м² за 250 евро в месяц почти в центре. Это низ рынка.
Что будет с ценами с переходом на евро?
После перехода на евро цены на недвижимость если и поднимутся, то незначительно.
Можно ли мне получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Болгарии?
Да можно. Если у вас есть официальный статус ПМЖ или болгарское гражданство. Ставка на ипотечные кредиты около 3%. Для оформления ипотечного кредита в болгарском банке необходима справка о размере вашей зарплаты и первоначальный взнос в размере от 20% от стоимости покупаемого жилья.
Где ищут недвижимость в Болгарии?
Если вы хотите арендовать или купить квартиру, то чаще всего её здесь ищут на imot.BG, OLX, базар.BG, Ало.БГ. Здесь вы можете найти желаемый вариант, как от риэлтора, так и от хозяина.
Я надеюсь, что эта информация недвижимости в Болгарии была полезна и поможет вам принять правильное решение. Напишите свой комментарии.
Видеоверсия статьи:
